自不动产登记制度实施以来，为加强不动产登记和房屋交易有效衔接，房管部门进一步规范房屋交易流程，确保房屋交易的安全。

在办理房屋交易时，进行房源核查。如果是商品房交易，买卖需通过网签备案系统签约，已办理预售许可的商品房源，该网签系统内均可查询；二手房交易方面，无论是通过中介交易，还是自主交易，均需通过网签系统签约。该系统可以对成交房源进行初步核实，确保可以正常签约。

在合同签订阶段，通过系统签约的商品房，可以在系统查询到该房源已处于“已售”状态，不能再次签约；二手房买卖经过网签系统签约成功后，在一定时间内不能再次签约，避免了“一房二卖”的可能。

交易资金的监管方面，通过中介成交的二手房买卖，交易资金均需通过中介公司开立在银行的“监管账户”划转，该“监管账户”需要在房产交易部门备案，交易双方和中介公司、银行四方，共同协商确定交易资金的付款时间、支付条件等内容，保证交易资金的专款专用和按协议支付。

（建德市审管办）