5月1日“营改增”改革试点后，二手房交易的增值税仍然由地税部门征收，维持办税资料不变、办税流程不变、办税场所不变，且原营业税相关减免优惠继续延续。因计税价格的不同，当前使用的增值税征税办法比以往税负有所降低。

在营改增前，二手房交易是按销售额的5%计征营业税，营改增后，税率同样是5%，但销售额要换算成不含税价格，然后计征增值税。以一套售价100万元（含税、购买不足2年）的住房为例，原本需要缴纳100×5%的营业税，即5万元，现在需缴纳100÷（1+5%）×5%的增值税，即4.76万元，与营改增前相比，税收下降了0.24万元。相应的附加税费也随之减少。

截至5月16日，地税窗口共开具二手房交易增值税发票142张，征收税款297.15万元，其中征收增值税73.68万元，比营改增前的税负降低8.77万元。

（建德市审管办）